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提前清貸多半為了賣房

　　臨近年底提前還貸客戶陡增

　　央行在今年6月和7月兩次降息，按照規定，很多辦理了房貸的市民，從明年1月1日起能夠“減負”，對“房奴”來說這本來是好事，但部分手頭有閑錢的人還是打算提前還貸。記者從京城銀行了解到，臨近年底，預約提前還貸的人比平時多了兩三成。

　　賣房還清貸款占多數

　　深圳租房“一上午客戶一個接一個，連上廁所的工夫都沒有。”一家國有銀行東大橋支行的信貸人員昨天告訴記者，到年底提前還貸的人明顯增多，平時每天接待十幾個客戶都是多的，現在每天有二三十個人，基本還都集中在上午時間。

　　據她介紹，最近一段時間提前還貸的人跟以前還有一個明顯的不同，就是全部結清貸款的人多了。“這部分人很多都是買房貸款時間不長，提前還清貸款多半是為了賣房。”

　　銀行人士告訴記者，除了賣房者提前還貸外，到了年底，上班族會有各種紅包、補發的費用、獎金以及年終獎等收入，在衡量其他投資渠道與貸款利息之間的收益之后，還是選擇將一年攢下的錢部分償還按揭，以降低月供。因而導致年底向銀行申請提前還貸的人數增加。

　　提前還貸要打好“算盤”

　　銀行理財師張猛認為，市民是否選擇提前還貸，主要取決于手中是否有投資渠道且投資收益高于貸款利率。

　　他提醒，合肥租房三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多；二是等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是準備后期向銀行貸款的市民。    

　　房貸新利率下月執行

　　今年央行連續兩次降息，5年期以上貸款的基準利率從原先的7.05%，降到了目前的6.55%。 由于大部分貸款者都選擇“按年調息”，降息的實惠將從明年1月1日享受。

　　寧波租房以100萬元20年期的貸款為例，今年年初5年期以上貸款基準利率為7.05% ，選擇等額本息方式償還，今年每月還款金額為7783元。兩次降息后5年期以上貸款利率降低為6.55%，同樣一筆貸款，明年每月償還金額7485元，每月減少了近300元。